Avalúo del Rancho Ganadero Experimental Las Norias, con aplicación de los enfoques de comparación de ventas, costos e ingresos

Resumen

Este trabajo se planteó con el objetivo de realizar la valuación de un predio agropecuario mediante los enfoques de costo, ingresos y comparación de ventas, a partir de aquellos factores o condiciones particulares que influyan en los valores. Los tres enfoques en la valuación se aplicaron al caso del Rancho Ganadero Experimental Las Norias, propiedad de la Universidad Autónoma Agraria Antonio Narro. Estos avalúos se realizan , en el primer caso, enfatizando las fuerzas del mercado que influyen en la oferta y la demanda a corto plazo, para aplicarlo, se utiliza una comparación entre el bien sujeto a avalúo, con bienes comparables que existen en el mercado abierto; en el segundo, que se refiere al costo, el valor de un bien es comparable al costo de reposición o reproducción de uno nuevo igualmente deseable y con utilidad o funcionalidad semejante a aquél que se valúa; mientras el último, que se refiere a los ingresos, considera los beneficios futuros de un bien en relación al valor presente, aplicando una tasa de capitalización adecuada. Las Norias se localiza en la región semidesértica de Coahuila, municipio de Acuña, en las coordenadas 29° 13' 35" latitud Norte y 102° 22' 11" longitud Oeste, en una planicie conocida como las Serranías del Burro, en la región fisiográfica denominada Sierras y Llanuras del Norte, y cuenta con una superficie de 5,217.0745 ha. Al realizar el avalúo, se obtuvo un valor de mercado para el terreno de $2’212,040.00 ($424.00 por hectárea); el de los bienes distintos a la tierra, en el que se incluye las construcciones, instalaciones y otras obras complementarias, fue de $2’065,556.00, lo que dio un valor total del predio de $4’277,596.00. En el enfoque de ingresos, se estimó un valor por hectárea de $334.00, en promedio, con un total de $1’742,502.80, considerando toda la superficie.